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中央空調在調控溫度方面起著舉足輕重的作用，空調經過長時間運行，空調冷凍水、冷卻水系統、制冷主機及風機散熱盤片不可避免的出現了水垢、銹蝕和粉塵問題。

腐蝕：空調系統的冷卻、冷凍水未經處理有極強的腐蝕性，如將普通鋼片或鐵釘放入水中，幾天后就會出現鐵銹，放置時間越長則銹蝕越嚴重。設備內壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于穿孔，脫落的銹渣會堵塞盤管，使制冷效果下降；同時腐蝕的存在使設備的使用壽命大為縮短。　

結垢：管道內溶于水中的無機鹽結晶析出，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導致熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴重時下降30%。同時硬垢增加，則用電量增加，嚴重時增加35%。　

生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細菌、藻類等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，嚴重時造成管路堵塞；而污垢、粘泥會影響熱交換效率，多耗電能，造成高壓運行，嚴重時造成超壓停機。所有這些嚴重地影響了空調系統的正常運行。　

其意義在于：　

節約能源、降低運行成本；
延長使用壽命，減少設備折舊使用費；
減少事故停機，改善制冷效果。

使系統安全高效運行。

一、冷水機組的維護與保養

項目	維護保養內容	時間
正常運行中的維護保養檢查	查壓縮機冷凍油的油壓及油量	日常檢查
	系統檢漏（制冷劑），發現漏點及時處理
	檢查有無不正常的聲響、震動及高溫
	檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力
	檢查各種閥門是否正常
	檢查冷水機出入水的溫度及壓力
	檢查主電路上接線端子，若有松動，壓實
	檢查電氣控制部分有無異常；檢查各儀表、控制器的工作狀態
	檢查機組潤滑系統機油是否充足
	檢查制冷設備安全保護裝置整定值
	檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充壓縮機電機絕緣情況
	檢查并收緊電路上的各電線接點
	檢查制冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣
冷凝器蒸發器維修保養(清除污垢)	a)配制酸溶液； b)拆開冷凝器、蒸發器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，進行酸洗；注意控制酸的濃度和清洗時間，保證清洗效果，并保證腐蝕量不能超標； c)酸洗完后用清水沖洗3次以上； d)如不漏水則重新裝好。	3年/次
電氣控制部分維護保養	對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；	1年/次
壓縮機維護保養	a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)； b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)； c)壓縮機油壓； d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)； e)吸氣壓力； f)排氣壓力； g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動； h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。	日常檢查

二、水循環管道維護保養（機房內循環水泵、補水泵等）

項目	維護保養內容	時間
水泵維保	轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵；檢查機械密封是否漏水，如漏水請更換。	1年/ 次
截止閥維保	檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油；如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規格閥門；檢查法蘭連結處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。	1年/ 次
循環水系統檢查及保養	檢查彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊。清洗水泵過濾網。擰緊水泵機組所有緊固螺栓。清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結水或保溫層已破損，如是則應維修或更換保溫層。	1年/ 次
電動機維保	用500Ｖ搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ。檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行，則應更換同型號規格的軸承；檢查電動機風葉有無擦殼現象，如有則應修整處理。	1年/ 次

三、冷卻塔的維護與保養

項目	維護保養內容	時間
電機部分維護保養	用500Ｖ搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ,否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。	1年/ 次
	檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換同型號規格的軸承	1年/ 次
	a)檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規格皮帶； b)檢查皮帶是否太松，如是則應調整檢；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應整修	1年/ 次
整體檢查	檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴	1年/ 次

四、末端部分的維護保養

項目	維護保養內容	時間
末端維護保養	清潔風機盤管外殼、冷凝水盤及暢通冷凝水管	1年/ 次
	清洗進回風初效空氣過濾網，排除盤管內的空氣
	檢查風機是否轉動靈活、皮帶松緊度。如有阻滯現象或皮帶過松，則應加注潤滑油和調整電機距離。如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。
	檢查各末端溫控開關是否完好，如有控制不靈，線盒損壞應及時更換
	清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物
	擰緊所有緊固件

五、所有控制柜的維護保養

項目	維護保養內容	時間
交流接觸器維修保養	a)清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒； b)清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，c)如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器； d)清潔鐵芯上的灰塵及臟物； e)擰緊所有緊固螺栓	1季度/次
熱繼電器維修保養	a)檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換； b)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換	1季度/次
空氣開關維修保養	a)用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應烘干處理； b)清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換； c)清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)	1季度/次
信號燈指示儀表維修保養	a)檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規格的小燈泡； b)檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏差仍較大應更	1年/ 次
其他項	清潔控制柜內外的灰塵、臟物	每周/次
其他項	檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換	每周/次

六、制冷機組的維護與保養

壓縮機：
- 檢查壓縮機電動機電源接線端子，是否出現松動現象；
- 清潔電動機接線端子箱；
- 檢查并緊固控制柜內所有電源接線端子；
- 檢查并緊固控制柜內所有控制接線端子；
- 檢測控制柜內電氣元件是否完好，如有損壞需及時更換；
- 清潔壓縮機啟動配電柜（觸電、線圈、銜鐵等部件）。
潤滑系統：
- 潤滑所有導葉連桿傳動部分；
- 更換潤滑油（檢查壓縮機油位、油色）；
- 檢查油加熱器和加熱器套管狀態；
- 檢測并緊固油泵電動機電源接線端子；
- 清潔潤滑系統。
機組檢漏：
- 機組體積較大，用泡沫水對機組表面各閥件以及溫度計、壓力表進行檢漏，如有滲漏應及時回收制冷劑更換閥件，而后對機組充氮氣并進行檢漏測試。
機組通電情況下的維護保養：
- 檢查并校準冷凍水和冷卻水的進出水溫度計；
- 檢查并校準冷凍水和冷卻水的進出水壓力表；
- 校正并調整機組設定參數。
機組停機后的維護保養：
- 對生銹處除銹并補漆，防止管道老化，延長機組使用壽命。
- 修補或更換損壞的保溫層，提高夏季制冷效果。
- 檢查冷凝器、蒸發器的水管中有污垢時要清洗污垢
- 過冬時要將冷凝器和蒸發器中的水全部排放干凈。
填料的清潔：
- 填料作為空氣與水在冷卻塔內進行充分熱濕交換的媒介，當發現其有污垢或微生物附著時，用清水或潤滑潔劑加壓沖洗，或從塔中拆出分片刷洗即可恢復原貌；如檢查填料有損壞，要及時修補或更換，已有部分填料已更換。
- 在冬季冷卻塔停止使用期間，有可能因積雪而使風機葉片變形，可以采取停機后將葉片旋轉到垂直地面的角度進行緊固。
- 在冬季冷卻塔停止使用期間，有可能發生冰凍現象，要將集水盤（槽）和管道中的水全部放光，以免凍壞設備和管道。
- 檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換同型號規格的軸承。